基隆市政府 地政處 Department of Land Administration
Keelung City Government

一般來說，在一場不動產交易過程中，最容易出錯進而發出摩擦糾紛情形，是出現在買方出價到簽約的期間，因此歸納出買賣雙方於出價過程中，應注意的諸多”枚角”。

1. 首先，當業者進行銷售過程中，業者應以該標的之不動產說明書向買方進行解說，其中不動產說明書應陳列之資訊，請參考此篇文章(https://land.klcg.gov.tw/business/More?id=554)。

2. 當買方經過業者充分關於不動產必要之資訊後，決定承購而欲進行出價時，業者應提供”要約書”及”斡旋書”供買方選擇(市面上之名稱不一，簡單分類就是一個要付斡旋金、一個不用付，)，並進行契約內容規範之說明。

3.      而在買方決定好承購價格後，依其簽訂之出價契約類別，簽訂斡旋書則需給付斡旋金，斡旋金之詳細內容請參考此篇文章(https://land.klcg.gov.tw/business/More?id=570)；假如簽訂的是要約書時，在賣方同意並簽章後，交付回簽之文件予買方後，雙方才需負簽約之責任；但賣方將要約擴張、限制或變更而為承諾時，視為拒絕原要約而為新要約，須再經買方承諾並送達賣方。

3.5 而在出價後，倘若您欲反悔時，請注意業者是否已經通知您對方已經簽章(在此之通知，必須是業者將已由賣方簽章之要約書或斡旋書交付予您時，方成立。)，如果還沒有收到通知，請以書面的方式註明時間，交付業者撤銷要約書或斡旋書。

4. 一般而言，買方之仲介服務報酬多約定於要約書或斡旋書之條文中，最重要的是，買賣雙方之服務費不得超過整筆交易的百分之六，應由您與業者先協商出適當之服務報酬。(當然，服務報酬多寡也影響到業者辦理案件之情形。)

5. 當買賣雙方達成共識，才能稱之為成交，不只是房屋的買賣價格，就連貸款級數、價金給付方式、房屋遺留物之處分、漏水結構等瑕疵確認皆要合意；因此，倘如您有什麼特別需求，請記得一定要寫在要約書或斡旋書中，勿以口頭方式表達！！。

6. 成交時，買方及賣方應以協議方式決定代為辦理買賣登記之地政士(代書)，有關代書之資料請參考這篇文章(https://land.klcg.gov.tw/business/More?id=567)；實務上，決定地政士往往是在簽訂”不動產委託銷售契約書”及”要約書或斡旋書”中，有加入交由經紀業者決定之條款，可以考慮予以刪除。(當然，使用業者專用地政士並非不行，只是任何人將幾百萬的財產託付給他人處理時，往往會想找自己信任的地政士辦理)