基隆市政府 地政處 Department of Land Administration
Keelung City Government

各級政府機關因公務或公共所需公有不動產，依土地法第26條或國有財產法第38條規定申辦撥用時，應以無償為原則，有償為例外。
至於有償無償之劃分標準，除法令另有規定外，應依行政院函頒「各級政府機關互相撥用公有不動產之有償與無償劃分原則」辦理。

法令連結-->各級政府機關互相撥用公有不動產之有償與無償劃分原則

一、 買受人違規換約轉售，按交易戶（棟）數處50萬-300萬元罰鍰；違規刊登換約廣告，除處前開罰鍰外，並限期改正或為必要處置，屆期未改正或處置，按次罰。

二、 銷售者（建商）違規同意或協助買受人換約，或受託刊登換約廣告，同上開處罰。

預售屋及新建成屋限制換約規定，不以住宅用房屋為限。住商混合或商業使用之預售屋或新建成屋，也同樣受限制換約轉售之管制。

一、 經地方政府審核符合得換約之規定，發給核准函之有效期限為2年，並自核准日之次日起算。

二、 申請案件經核准後，不得申請廢止核准。

買受人符合得讓與或轉售情形並經核准者，其得讓與或轉售之戶（棟）數，全國每2年以1戶（棟）為限。

一、 對買受人之限制：

112.7.1以後，簽訂預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，原則不得將契約讓與或轉售給第三人，及自行委託刊登讓與或轉售廣告。

二、 對銷售者之限制：

銷售預售屋或新建成屋者(如建商)，原則不得同意或協助買受人將契約讓與或轉售給第三人，並不得接受委託刊登讓與或轉售廣告。

一、 檢舉案件以實收罰鍰總金額30%發給檢舉獎金，最高以新臺幣1,000萬元為限。

二、 檢舉案件經裁處罰鍰確定且完成收繳後，直轄市、縣(市)主管機關應於30日內以書面通知檢舉人領取獎金。

三、 檢舉人自前項通知送達之次日起，逾3個月未領取獎金者，視為放棄。

民眾發現不動產銷售、買賣或實價登錄有下列4大類違規事項，於直轄市、縣（市）主管機關尚未獲悉事證前，敘明違規事實並檢具證據資料檢舉，經查證屬實並裁處罰鍰確定且完成收繳者，可依法發給檢舉獎金：

一、 實價登錄逾期或不實申報

二、 110.7.1以後違反禁止紅單轉售之規定

三、 112.7.1以後違反限制換約之規定

四、 112.2.10以後違反禁止炒作之規定

一、 散布不實資訊，例如散布不實成交價格、不實市場成交行情或不實銷售量等，影響不動產交易價格。

二、 通謀虛偽銷售手法，例如利用人頭排隊、假客戶付訂金或簽訂虛假購屋預約單、不動產買賣契約，營造不動產交易活絡表象。

三、 違規銷售行為，例如違規潛銷、提供協助違法換約預售屋/新建成屋、建立換約轉售平台/通路等明顯影響市場秩序。

四、 連續買入，例如自行、以他人名義或集結多數人連續買入不動產，明顯影響市場秩序。

五、 壟斷轉售牟利，例如自行、以他人名義或集結多數人連續買入或加價轉售不動產，明顯壟斷轉售牟利。

供住宅使用之房屋，指建物用途有住或住宅字樣，認定方式：

一、 成屋：依建物登記謄本

二、 新建成屋：依使用執照

三、 預售屋：依建造執照

請注意：

一、 非作「住」或「住宅」使用，需自行舉證

二、 建管前提供當年度房屋稅非屬住家用，不適用

三、 「住商用」、「住工用」等混合使用或用途空白，不適用