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內政部釋示有關分別共有與公同共有併存之共有土地或建物,依土地法第34條之1規定處分全部土地或建物時,同意處分之共有人數及其應有部分計算疑義1案。

  • 分類:地政類
  • 發布日期:2021-01-12
  • 發布單位:地權登記科
  • 聯絡人:吳品樺
  • 聯絡資訊:24201122#2422

函釋重點:
一、查101年修正增訂土地法第三十四條之一執行要點第6點第3項規定之修正理由,係考量分別共有與公同共有併存之土地或建物,其分別共有之應有部分與公同共有之潛在應有部分仍有不同,尚不宜混淆並逕予合併計算其同意之應有部分,故明定部分公同共有人已得依土地法第34條之1第1項規定處分其公同共有之應有部分者,其公同共有部分始可併入計算。
二、內政部95年9月5日內授中辦地字第0950050486號函所指「如部分公同共有人已得處分其公同共有之應有部分,且另有其他分別共有部分之共有人同意處分全部共有物,符合前開本法條第1項之規定,合計其分別共有人數及應有部分已過半數,或其應有部分逾三分之二者,應即得依該項規定處分全部共有物」文義似未明確,與上開要點規定未盡相符,為避免爭議,應予停止適用。
案例:
甲地,A應有部分三分之二,餘應有部分三分之一由B、C、D三人繼承為公同共有(潛在應有部分各九分之一)之情形,若經公同共有人B、C二人同意而得依土地法第34條之1第1項規定處分其公同共有之應有部分,且A亦同意處分全部共有物者,則合併計算後之同意人數為3人(A、B、C),同意之應有部分(含潛在應有部分)為九分之八;又若公同共有之應有部分僅有B同意處分,因未達土地法第34條之1第1項規定之比例,則其人
數及及潛在應有部分將不予併入計算。

內政部109年12月29日台內地字第1090266307號函釋,請參閱附件檔。

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